保障性租房
為著力緩解新市民、青年人等群體住房困難，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，杭州于11月9日發(fā)布《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，該方案近日已經(jīng)施行。
哪些人可以申請保障性租賃住房？租金如何確定？保障性租賃住房如何滿足新市民、青年人不同的租賃需求？ ?……這份“問答”請收好！
問
保障性租賃住房與公租房有什么聯(lián)系與區(qū)別？
答
保障性租賃住房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，保障性租賃住房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，政府給予政策支持，引導多主體投資、多種渠道籌集“小戶型、低租金”租賃住房；公租房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭，由政府承擔兜底保障責任，負責提供實物房源和貨幣補貼，執(zhí)行嚴格的準入、退出管理。
問
杭州市保障性租賃住房籌建目標是什么？
答
“十四五”期間，我市計劃籌集建設保障性租賃住房33萬套（間），年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應套數(shù)比例力爭達到30%以上。
問
哪些人可以申請保障性租賃住房，租金如何確定？
答
保障性租賃住房申請對象為一定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體，租金按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。
問
保障性租賃住房的建設要求是什么？
答
我市保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型。其中，住宅型建筑面積標準原則上不超過70平方米，確需超過標準的，須報經(jīng)各區(qū)政府批準且最高不得超過100平方米；宿舍型保障性租賃住房建筑面積標準為20—45平方米，且該類戶型不得少于80%，一般不超過50平方米。
問
保障性租賃住房的土地支持政策有哪些？
答
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可利用集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房；企事業(yè)單位可將依法取得使用權(quán)的閑置土地建設保障性租賃住房；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)外符合條件的存量工業(yè)項目，配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占比上限可由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房；閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，允許改建為宿舍型保障性租賃住房期間；結(jié)合“一核九星”城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，合理安排保障性租賃住房用地。
問
保障性租賃住房的財政支持政策有哪些？
答
對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設項目，積極爭取中央、省級財政的各項補助資金，市級財政通過現(xiàn)有政策及資金予以支持；各區(qū)政府可根據(jù)轄區(qū)實際情況，制定保障性租賃住房資金支持措施，加大資金支持力度。
問
保障性租賃住房有哪些房源籌集方式？
答
在集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應國有建設用地等5種籌建渠道基礎上，支持探索利用村級留用地建設保障性租賃住房，鼓勵利用地鐵、公交停保基地等上蓋物業(yè)新（改）建保障性租賃住房，支持將閑置或已作為保障性租賃住房用途的政府、國有企事業(yè)單位投資的公租房、安置房等保障性安居工程住房調(diào)整為保障性租賃住房使用管理。
問
保障性租賃住房如何滿足新市民、青年人不同的租賃需求？
答
通過加大保障性租賃住房房源供給，緩解租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，讓新市民、青年人能夠租到合適的房源，實現(xiàn)“租得到”；發(fā)展小戶型和低租金的保障性租賃住房，實現(xiàn)“租得起”；引導保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區(qū)等區(qū)域，從而促進職住平衡，實現(xiàn)“租得近”；穩(wěn)定供應，明確保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，推動租賃關系相對穩(wěn)定，實現(xiàn)“租得穩(wěn)”。
問
保障性租賃住房的其他支持政策還有哪些？
答
截至10月底，杭州市已籌集保障性租賃住房10.7萬套（間）。其中，藍領公寓制度屬全國首推，已籌集房源4.24萬套（間），交付使用2.21萬套（間），累計入住服務性行業(yè)的外來務工人員2.45萬戶；全省首推人才專項租賃住房，已籌集房源5.2萬套，開工建設3.67萬套，并在主城區(qū)開展了1300余套房源的試點分配。
問
目前杭州市保障房租賃住房籌建情況如何?
答
截至10月底，杭州市已籌集保障性租賃住房10.7萬套（間）。其中，藍領公寓制度屬全國首推，已籌集房源4.24萬套（間），交付使用2.21萬套（間），累計入住服務性行業(yè)的外來務工人員2.45萬戶；全省首推人才專項租賃住房，已籌集房源5.2萬套，開工建設3.67萬套，并在主城區(qū)開展了1300余套房源的試點分配。
保障性租房
為著力緩解新市民、青年人等群體住房困難，加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，杭州于11月9日發(fā)布《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實施方案》，該方案近日已經(jīng)施行。
哪些人可以申請保障性租賃住房？租金如何確定？保障性租賃住房如何滿足新市民、青年人不同的租賃需求？ ?……這份“問答”請收好！
問
保障性租賃住房與公租房有什么聯(lián)系與區(qū)別？
答
保障性租賃住房與公租房都是住房保障體系的重要組成部分，保障性租賃住房主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，政府給予政策支持，引導多主體投資、多種渠道籌集“小戶型、低租金”租賃住房；公租房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭，由政府承擔兜底保障責任，負責提供實物房源和貨幣補貼，執(zhí)行嚴格的準入、退出管理。
問
杭州市保障性租賃住房籌建目標是什么？
答
“十四五”期間，我市計劃籌集建設保障性租賃住房33萬套（間），年度租賃住房用地供應面積占出讓住宅用地供應面積比例達到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應套數(shù)比例力爭達到30%以上。
問
哪些人可以申請保障性租賃住房，租金如何確定？
答
保障性租賃住房申請對象為一定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體，租金按低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房評估租金。
問
保障性租賃住房的建設要求是什么？
答
我市保障性租賃住房分為住宅型和宿舍型。其中，住宅型建筑面積標準原則上不超過70平方米，確需超過標準的，須報經(jīng)各區(qū)政府批準且最高不得超過100平方米；宿舍型保障性租賃住房建筑面積標準為20—45平方米，且該類戶型不得少于80%，一般不超過50平方米。
問
保障性租賃住房的土地支持政策有哪些？
答
農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可利用集體經(jīng)營性建設用地建設保障性租賃住房；企事業(yè)單位可將依法取得使用權(quán)的閑置土地建設保障性租賃住房；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)外符合條件的存量工業(yè)項目，配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占比上限可由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高到30%，提高部分主要用于建設宿舍型保障性租賃住房；閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，允許改建為宿舍型保障性租賃住房期間；結(jié)合“一核九星”城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局，合理安排保障性租賃住房用地。
問
保障性租賃住房的財政支持政策有哪些？
答
對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設項目，積極爭取中央、省級財政的各項補助資金，市級財政通過現(xiàn)有政策及資金予以支持；各區(qū)政府可根據(jù)轄區(qū)實際情況，制定保障性租賃住房資金支持措施，加大資金支持力度。
問
保障性租賃住房有哪些房源籌集方式？
答
在集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有閑置土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋、新供應國有建設用地等5種籌建渠道基礎上，支持探索利用村級留用地建設保障性租賃住房，鼓勵利用地鐵、公交停保基地等上蓋物業(yè)新（改）建保障性租賃住房，支持將閑置或已作為保障性租賃住房用途的政府、國有企事業(yè)單位投資的公租房、安置房等保障性安居工程住房調(diào)整為保障性租賃住房使用管理。
問
保障性租賃住房如何滿足新市民、青年人不同的租賃需求？
答
通過加大保障性租賃住房房源供給，緩解租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，讓新市民、青年人能夠租到合適的房源，實現(xiàn)“租得到”；發(fā)展小戶型和低租金的保障性租賃住房，實現(xiàn)“租得起”；引導保障性租賃住房主要安排在產(chǎn)業(yè)園區(qū)及周邊、軌道交通站點附近和城市建設重點片區(qū)等區(qū)域，從而促進職住平衡，實現(xiàn)“租得近”；穩(wěn)定供應，明確保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，推動租賃關系相對穩(wěn)定，實現(xiàn)“租得穩(wěn)”。
問
保障性租賃住房的其他支持政策還有哪些？
答
截至10月底，杭州市已籌集保障性租賃住房10.7萬套（間）。其中，藍領公寓制度屬全國首推，已籌集房源4.24萬套（間），交付使用2.21萬套（間），累計入住服務性行業(yè)的外來務工人員2.45萬戶；全省首推人才專項租賃住房，已籌集房源5.2萬套，開工建設3.67萬套，并在主城區(qū)開展了1300余套房源的試點分配。
問
目前杭州市保障房租賃住房籌建情況如何?
答
截至10月底，杭州市已籌集保障性租賃住房10.7萬套（間）。其中，藍領公寓制度屬全國首推，已籌集房源4.24萬套（間），交付使用2.21萬套（間），累計入住服務性行業(yè)的外來務工人員2.45萬戶；全省首推人才專項租賃住房，已籌集房源5.2萬套，開工建設3.67萬套，并在主城區(qū)開展了1300余套房源的試點分配。