工業綜合體有“新喜”。
早在今年5月底，濱江首個工業綜合體建設基本完工時，記者一行便前往探訪，以視頻圖文形式揭開它的“神秘面紗”。如今，第一工業綜合體首批擬轉讓物業空間正式掛牌，預計于12月29日摘牌。這意味著，元旦前，工業綜合體將正式迎來“首批業主”。
第一工業綜合體位于濱江智造供給小鎮內，南臨冠山，北與長河高級中學僅一路之隔，乳泉路橫穿東西，將綜合體劃分為南北兩個區域，光之軸將兩個區域連成一體。地上建筑面積約11.3萬平方米，地下建筑面積約9.5萬平方米。
工業綜合體：濱江空間“新模式”
“工業綜合體”本質是“標準廠房”。
標準廠房是一種特殊的工業用地分類，2014年杭州市出臺了《關于實施畝產倍增計劃促進土地節約集約利用的若干意見》，鼓勵開發區（園區）建設標準廠房，標準廠房可以分幢、分層轉讓，中小企業原則上通過標準廠房解決生產用房。
去年10月，物聯網產業孵化器項目完成不動產權分割登記，成為濱江區首個按層登記的工業用地（標準廠房）項目。
工業綜合體更像是升級版的“標準廠房”，更加全面系統。除了按層、按幢分割外，更注重產業鏈的協同和各種生產要素的集聚，同時通過集中配置會議室、食堂、展廳、咖啡廳、圖書室、健身房、停車庫等服務設施，進一步提升品質、景觀、利用率和綜合性。
“集聚之后，企業之間也更容易形成‘朋友圈’，就像一個小區里的，大家都是鄰居，以后有什么信息政策之類的，交流、合作起來也更方便。”區經信局項目推進科負責人韓衛東說。
薈鼎智創中心：劍指專精特新
半年前，這個綜合體在地圖上還無法精準定位。現在，它有了自己的名字： 薈鼎智創中心。
“當時，我們想了很多名字，比如說帶有高新、濱江或是火炬這種的，但民政部門在命名的時候有相應的規定，這些過于地方特色的名字不合適。后來想了很久，決定叫‘薈鼎’。”韓衛東介紹，薈，是薈聚的意思；鼎，意味著鼎力，寓意將有發展潛力的腰部企業匯聚到一起發展。
而事實，也正朝著預期發展。
在擬入駐的12家企業中，有1家國家專精特新“小巨人”企業（哲達），6家省專精特新中小企業（萬高、遠望、覓睿、威星、馬太、梅清）。“我們的定位是專精特新產業園，因為在智能制造小鎮內，所以也偏向于智能制造企業、專精特新或者是后備型企業。”
杭州萬高科技股份有限公司是其一。
“綜合考慮地理位置、經濟成本及公司未來發展規模等因素，經過區域對比以及與政府溝通接洽，我們覺得濱江區工業綜合體是目前最契合我們公司發展需求的選項。”公司相關負責人算了一筆賬：按照杭州萬高所需用地面積30年折舊測算，通過與租賃、購置其他項目綜合對比分析，購置工業綜合體里的樓房，平均每年可節省500萬元以上。
的確，工業綜合體由區國資公司拿地開發并進行全過程建設，以成本價出讓，性價比高。物美價廉的工業綜合體，是“香餑餑”的存在。但如何在申請的企業中挑選出符合園區整體發展的企業？
“我們會考量企業的資質、規模，甚至是動機，并且去實地調研，”韓衛東說，以稅收為例，按照《杭州高新開發區（濱江）工業綜合體入駐辦法》，企業近三年平均稅收不低于400萬元。
顯然，答案是“寧缺毋濫”。
第N個綜合體：“量體裁衣”精準供地
薈鼎智創中心還有個名字——“第一工業綜合體”，這是按時間建設順序取的，也意味著，在濱江，還有第N個工業綜合體和可能性。
目前，工業綜合體的模式，已經衍生出來多種版本。第一個版本，就是以專精特新產業園為目標的第一工業綜合體。第二工業綜合體，在長虹苑附近，是4幢百來米的高樓，目前已經造了7、8層，未來打造成什么樣子，集聚什么樣的產業，還在摸索中。
第四工業綜合體已經明確打造生物醫藥產業，現在已經有5家企業簽訂了入駐意向書。目前工程進展到“開挖地下室”階段。“生物醫藥企業要求跟普通辦公樓不一樣，醫療設備對層高有硬性要求，所以在做方案設計的時候，都會把這些考慮在內。”韓衛東說。
“無論是哪種模式，工業綜合體的實質是‘量體裁衣’精準供地。”韓衛東認為，企業和人一樣，要發展需要先安心。濱江有很多潛力企業，要想他們留在這里，就得讓他們扎下根來，工業綜合體的探索，很好地解決了企業受制于“房”的處境。
與此同時，工業綜合體分層出讓，既可以適應不同規模企業空間需求，也能推動實現土地效益最大化。據不完全統計，工業綜合體較單個企業直接供地節約土地約50畝。
工業綜合體有“新喜”。
早在今年5月底，濱江首個工業綜合體建設基本完工時，記者一行便前往探訪，以視頻圖文形式揭開它的“神秘面紗”。如今，第一工業綜合體首批擬轉讓物業空間正式掛牌，預計于12月29日摘牌。這意味著，元旦前，工業綜合體將正式迎來“首批業主”。
第一工業綜合體位于濱江智造供給小鎮內，南臨冠山，北與長河高級中學僅一路之隔，乳泉路橫穿東西，將綜合體劃分為南北兩個區域，光之軸將兩個區域連成一體。地上建筑面積約11.3萬平方米，地下建筑面積約9.5萬平方米。
工業綜合體：濱江空間“新模式”
“工業綜合體”本質是“標準廠房”。
標準廠房是一種特殊的工業用地分類，2014年杭州市出臺了《關于實施畝產倍增計劃促進土地節約集約利用的若干意見》，鼓勵開發區（園區）建設標準廠房，標準廠房可以分幢、分層轉讓，中小企業原則上通過標準廠房解決生產用房。
去年10月，物聯網產業孵化器項目完成不動產權分割登記，成為濱江區首個按層登記的工業用地（標準廠房）項目。
工業綜合體更像是升級版的“標準廠房”，更加全面系統。除了按層、按幢分割外，更注重產業鏈的協同和各種生產要素的集聚，同時通過集中配置會議室、食堂、展廳、咖啡廳、圖書室、健身房、停車庫等服務設施，進一步提升品質、景觀、利用率和綜合性。
“集聚之后，企業之間也更容易形成‘朋友圈’，就像一個小區里的，大家都是鄰居，以后有什么信息政策之類的，交流、合作起來也更方便。”區經信局項目推進科負責人韓衛東說。
薈鼎智創中心：劍指專精特新
半年前，這個綜合體在地圖上還無法精準定位。現在，它有了自己的名字： 薈鼎智創中心。
“當時，我們想了很多名字，比如說帶有高新、濱江或是火炬這種的，但民政部門在命名的時候有相應的規定，這些過于地方特色的名字不合適。后來想了很久，決定叫‘薈鼎’。”韓衛東介紹，薈，是薈聚的意思；鼎，意味著鼎力，寓意將有發展潛力的腰部企業匯聚到一起發展。
而事實，也正朝著預期發展。
在擬入駐的12家企業中，有1家國家專精特新“小巨人”企業（哲達），6家省專精特新中小企業（萬高、遠望、覓睿、威星、馬太、梅清）。“我們的定位是專精特新產業園，因為在智能制造小鎮內，所以也偏向于智能制造企業、專精特新或者是后備型企業。”
杭州萬高科技股份有限公司是其一。
“綜合考慮地理位置、經濟成本及公司未來發展規模等因素，經過區域對比以及與政府溝通接洽，我們覺得濱江區工業綜合體是目前最契合我們公司發展需求的選項。”公司相關負責人算了一筆賬：按照杭州萬高所需用地面積30年折舊測算，通過與租賃、購置其他項目綜合對比分析，購置工業綜合體里的樓房，平均每年可節省500萬元以上。
的確，工業綜合體由區國資公司拿地開發并進行全過程建設，以成本價出讓，性價比高。物美價廉的工業綜合體，是“香餑餑”的存在。但如何在申請的企業中挑選出符合園區整體發展的企業？
“我們會考量企業的資質、規模，甚至是動機，并且去實地調研，”韓衛東說，以稅收為例，按照《杭州高新開發區（濱江）工業綜合體入駐辦法》，企業近三年平均稅收不低于400萬元。
顯然，答案是“寧缺毋濫”。
第N個綜合體：“量體裁衣”精準供地
薈鼎智創中心還有個名字——“第一工業綜合體”，這是按時間建設順序取的，也意味著，在濱江，還有第N個工業綜合體和可能性。
目前，工業綜合體的模式，已經衍生出來多種版本。第一個版本，就是以專精特新產業園為目標的第一工業綜合體。第二工業綜合體，在長虹苑附近，是4幢百來米的高樓，目前已經造了7、8層，未來打造成什么樣子，集聚什么樣的產業，還在摸索中。
第四工業綜合體已經明確打造生物醫藥產業，現在已經有5家企業簽訂了入駐意向書。目前工程進展到“開挖地下室”階段。“生物醫藥企業要求跟普通辦公樓不一樣，醫療設備對層高有硬性要求，所以在做方案設計的時候，都會把這些考慮在內。”韓衛東說。
“無論是哪種模式，工業綜合體的實質是‘量體裁衣’精準供地。”韓衛東認為，企業和人一樣，要發展需要先安心。濱江有很多潛力企業，要想他們留在這里，就得讓他們扎下根來，工業綜合體的探索，很好地解決了企業受制于“房”的處境。
與此同時，工業綜合體分層出讓，既可以適應不同規模企業空間需求，也能推動實現土地效益最大化。據不完全統計，工業綜合體較單個企業直接供地節約土地約50畝。